מאמר זה מנסה להפוך את השפה הממשלתית הטכנוקרטית לקצת יותר מובנת בכל הנוגע להתחדשות עירונית . אם אתם לא אוהבים את הפרטים הקטנים של תחום הפיננסים, קראו את הקטע "מהיר וקצר" למטה, ואז קפצו קדימה למאמר על התחדשות עירונית: עבר ועתיד. לאותן נשמות אמיצות שאוהבות להבין פרטים, היכנסו למדור "ארוך ומפורט"
התחדשות עירונית היא אזור מבוסס בתוך עיר שבו מועצת העיר קבעה כי היא זקוקה להשקעה נוספת. לאחר ההקמה, חלק מהמיסים מהנכסים באותו אזור נכנסים לקרן התחדשות עירונית. קרן זו משלמת עבור פרויקטים ייחודיים ומותאמים אישית בתוך השטח שהוקם. אם אתה בעל נכס באזור ההתחדשות העירונית, אתה לא משלם מסים נוספים. במקום זאת, המחוזות הממשלתיים האחרים שמקבלים ארנונה, כמו עיר הכישרונות, מחוז ג'קסון ומחוז האש 5, מאבדים חלק מהכנסות המסים שלהם בכל שנה. סוכנות, מפקחת על יישום הפרויקטים של רובע ההתחדשות העירונית ועל הוצאת כספים.
התחדשות עירונית הארוך והמפורט:
התחדשות עירונית היא כלי מימון לטיפול ב"מצוקה" בקהילה. במונחים של היום, blight פירושו בדרך כלל אזורים שבהם הצמיחה הכלכלית נבלמה, ערכי הנכסים נותרו בקיפאון או בירידה, ו/או קיים מחסור בהשקעות ציבוריות או פרטיות. רובע התחדשות עירונית מזרים כספים ישירות לאזור מסוים, כך שהעיר יכולה לבצע השקעות או להקים תוכניות להתניע צמיחה ולשפר את הבריאות הכלכלית הכוללת בטווח הארוך. החיסרון, עם זאת, הוא שכספים אלה מגיעים מרשויות מיסוי אחרות בזמן שמחוז ההתחדשות העירונית פעיל.
רובעי ההתחדשות העירונית פועלים באמצעות מנגנון שנקרא מימון תוספת מס. בכל שנה, בעלי הנכסים משלמים את הארנונה שלהם למחוז, והמחוז מחלק את המסים הללו על פני תחומי שיפוט שונים כולל עיר הכישרונות, מחוז האש 5, מחוז ג'קסון, שירותי הספרייה, מחוז בית הספר וכו '. עם רובע התחדשות עירונית, חלק מאותם מסים מועברים הרחק מתחומי שיפוט אלה, ובמקום זאת מועברים לקרן התחדשות עירונית לשימוש בתוך הגבולות הגיאוגרפיים של רובע ההתחדשות העירונית. הסכום הכולל של הארנונה עצמם לא משתנה – בעלי הנכסים משלמים את אותו הסכום שהם היו משלמים עם או בלי רובע ההתחדשות
על אופן חלוקת הארנונה מסתבכים מעט עם רובע התחדשות עירונית. אני אנסה כמיטב יכולתי כאן.
ככל שערכי הנכסים עולים, סכום הארנונה הנגבית עולה. בדרך כלל, אנו רואים שערכי הנכסים עולים מעט בכל שנה, כך שלעתים קרובות תחומי שיפוט רואים את ההכנסות שלהם גדלות. ברובע התחדשות עירונית, ערכי הנכסים ברובע ההתחדשות העירונית "מוקפאים" בזמן מסוים (השנה הראשונה להקמת הרובע). כל תחומי השיפוט – עיר הכשרונות, מחוז אש 5, הספרייה וכו'. – להמשיך לגבות את הארנונה על אותם ערכי רכוש מוקפאים מדי שנה. עם זאת, ככל שערכי הנכסים עולים עם הזמן, הארנונה המיושמת עליה עוברת לקרן להתחדשות עירונית. זה נמשך עד שמחוז ההתחדשות העירונית מסתיים, בדרך כלל אחרי 20-30 שנה.
אז מה עושה רובע התחדשות עירונית עם ההכנסות האלה ממסים? כל רובע התחדשות עירונית מוקם עם תכנית התחדשות עירונית. תוכנית זו מפרטת אילו פרויקטים יבוצעו בתוך המחוז. אבל, על פי חוק מדינת אורגון, התחדשות עירונית יכולה לעשות רק סוגים ספציפיים של פרויקטים, בדרך כלל קשורים לשיפורי תשתיות או לעידוד סוגים ספציפיים של פיתוח. לא ניתן להשתמש בהתחדשות עירונית כדי לקזז את העלות של שירותים עירוניים כגון שיטור ואכיפת קוד.
אם זה נשמע כמו הרבה, זה כן.
המשך לקרוא כדי ללמוד עוד על הפרויקטים של התחדשות עירונית שהתרחשו ב-Talent, ומה מועצת העיר שוקלת לעתיד.